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精品住宅小区开发建设项目商业计划书Word版可编辑

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小区开发建设项目商业计划书 小区开发建设项目商业计划书 (此文档为 word 格式,下载后您可任意修改编辑! ) 1 小区开发建设项目商业计划书 目 录 第一章 总 论 1.1 项目建设背景 1.2 项目名称及项目建设单位 1.3 项目实施位置 1.4 项目建设规模及标准 1.5 项目建设编制原则、依据、范围 1.6 项目建设的可行性与必要性 1.7 简单结论 第二章 项目区域环境及廉租房建设 2.1 区域环境 2.2 经济住房的发展与建设 2.3 经济实用住房制度的特点 第三章 项目选址及建设条件 3.1 项目的选址及用地 3.2 项目建设条件及配套资源 第四章 工程建设方案 4.1 本项目用房建设标准及依据 4.2 本项目总体规划 4.3 建筑方案 4.4 砖混结构方案 4.5 框架结构方案 4.6 给、排水方案 4.7 电气方案 4.8 暖、通方案 4.9 景观设计 第五章 消防、安全、环境保护 5.1 编制依据 5.2 环境保护 5.3 环境保护措施 5.4 环境影响评述 5.5 污染防治措施 5.6 结论 5.7 节能 5.9 消防 2 小区开发建设项目商业计划书 第七章 建设进度 7.1 建设进度和计划安排 第八章 工程财务分析说明 8.1 编制说明 8.2 基本假设及指标选取 第九章 “景泰苑小区”开发建设项目工程建设投资情况 9.1 工程总投资 第十 章 项目风险分析 11.1 主要风险因素识别 11.2 防范和降低风险措施 11.3 风险分析及对策 第十一章 结 论 3 小区开发建设项目商业计划书 第一章 1.1 项目建设背景 总 论 锡林某某市某某自治区锡林郭勒盟中部,是一个以蒙古族为主 体、 汉族占多数、 多民族聚居的边疆少数民某某市某某市总人口 20.5 万人,其某某市人口 17.7 万人。改革开放 30 多年来某某市各族人民 坚持解放思想,从实际出发,创造性地贯彻落实党的方针政策,坚定 不移地深化改革、 扩大开放, 加快推进以改善民生为重点的社会建设, 全力构筑并不断完善劳动就业、社会保障、低收入群体住房和公共服 务四大民生保障体系某某市经济社会跨入了科学发展新阶段, 综合实 力显著提升,经济结构优化升级某某乡面貌焕然一新,社会民生持续 改善,已经进入了历史上发展速度最快某某乡面貌变化最大、群众得 到实惠最多的时期。 旧城区危旧房拆迁改造工程是锡林某某市实施的四个层次的住 房保障工程(包括旧城区危旧房拆迁改造、廉租住房、经济适用住房 和牧民进城经济适用住房工程)之一,工程实施前某某市市政公共配 套服务未能覆盖的平房面积占住宅总面积的 60%以上,共有 22000 余 户、近 70000 人居住在环境条件较差的平房区,大多为低收入和下岗 失业困难群体。2007 年,为改善中低收入群体居住条件,锡林某某 市将旧城区危旧房拆迁改造工程列为“为民办实事”之首, 本着“政 府扶持,让利于民”的原则,实施了由政府统一规划、统一监理、免 费设计和提供公共设施,街道办事处和社区自我组织,招标确定建设 4 小区开发建设项目商业计划书 单位,居民全程参与、依法拆迁的旧城区危旧房拆迁改造工程。 经过近三年的努力,截至目前某某市共拆除危旧房 7003 户,原 地建设返迁楼 46 万平方米,1/3 的平房户住上了配套设施完备的新 楼房,平房居民户均资产增加 8 万元左右,带动人均财产性收入提高 2 个百分点,其中,解决了 1500 户、近 5000 名特困群体的住房困难 问题,使广大群众切身感受到了惠民政策带来的好某某自治区党委、 政府和锡盟委、 行署对锡林某某市创造性地开展危旧房拆迁改造这一 惠民工程给予了充分肯定。 在危旧房拆迁改造过程中,为保证群众得到实实在在的实惠,锡 林某某市政府制定并实施了一系列政策措施。 一是成立了旧城区平房 改造指导组,出台了《关于加快实施旧城区平房拆迁改造工程的指导 意见》 、 《旧城区平房改造指导组成员单位工作职责及工作流程》等文 件,建立了政府扶持,拆迁人牵头,街道办事处、社区居委会和相关 单位配合,居民全程参与的工作机制。二是采取了“两个必须”的办 法,即每一改造区域工作组必须有 15%以上的居民代表参加,居民代 表全程参与拆改的监督工作;每一区域安置补偿方案必须经该区域 80%以上居民签字认可方可实施,确保了拆迁工作依法依规,操作阳 光透明。 三是全部免除了地方政府有权决定的 15 项行政事业性收费, 并协调减收了部分经营性收费,减免额度达到 200 元/平方米,切实 做到了“让利于民”,调动了建设单位的积极性,确保危旧房拆迁改 造工程顺利推进。四是根据绝大部分平房住户意向,新建回迁楼以小 户型为主。拆迁改造工程总体把握“以产权调换为主、货币补偿为 5 小区开发建设项目商业计划书 辅”的原则, 即主体房屋按照房屋所有权证确权的面积实行拆 1 平方 米还 1 平方米政策,免交产权调换差价,完工即可入住;附属建筑, 按照结构比例进行调换,砖混、砖木结构的每平方米调换 0.4 平方米 返迁楼,土木结构的每平方米调换 0.3 平方米返迁楼;对被拆迁人要 求增加调换面积的,在 30 平方米以内按照有关政策给予优惠。五是 对特困户、低保户、小平米住房下岗职工、老弱病残群体给予政策倾 斜,对于原平房面积不足置换最小户型拆迁楼的特困户、低保户,给 予 1 套最小户型拆迁楼,且不收差价的特殊优惠。同时协调建设单位 安排拆迁户中有劳动能力的人在小区物业管理部门就业, 政府对特困 户、低保户在水电暖等方面的费用予以补贴。 危旧房拆迁改造工程让普通百姓“乐得新居”, 不仅极大地改善 了群众的居住条件,使群众得到更多实惠,同时也有力推动某某市建 设的快速发展。但在推进过程中,也出现了个别不和谐之音,干扰和 阻挠正常的改造工作。一是个别户无理取闹,漫天要价,为谋取政策 之外的利益,采取各种不正当手段阻挠危旧房拆迁改造。二是个



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